天气一天天变冷，楼市也在一天天变“冷”。当地产商因为种种限制而不得不为资金流发愁的时候，楼市也就迎来了变化的拐点；当房价继续上涨的预期彻底消失的时候，唯利是图靠赚取差价的炒房客还会“飞蛾扑火”般地向里冲吗？最重要的是当民众的观念已经扭转，从着急出手变成持币观望的时候，谁还能为开发商和炒房客接盘买单呢？
近期有很多购房者咨询未来楼市走向，以及买房时机，其实大家根本没必要咨询别人意见，只要耐心观察和深思，我相信每个人都能看懂楼市的走势，摸清房价的脉络。尤其是通过近期楼市传来的三大消息，我们更能感觉到楼市大局已定，房价回调的趋势已然形成。至于刚需们是现在就买房还是跌了再行动，其实答案就藏在每个大消息的背后：
一、房企扎堆降价促销，购房者仍然不为所动，楼市凉意袭来
一、房企扎堆降价促销，购房者仍然不为所动，楼市凉意袭来
过去我们对“地产商宁愿把房子炸了 也不会降价销售”这话深信不疑，但是从近期一些地产商的表现来看，这话完全大错特错了：地产商不仅会为了全局着想，采取主动降价卖房，而且其降价的幅度、优惠的力度简直让人大跌眼镜。为了加速回款，保证充裕的现金流，一大批房企都在扎堆降价促销：
首先，一个月前就选择降价销售的恒大全国楼盘89折已不必过多赘述，据内部人士透露“恒大为了造势，光广告营销费用就花了上千万”，相信已经没有人不知道了；
其次，泰禾在合肥的项目直降7000元/平，可谓诚意十足，此举不仅引来了全国大小媒体的报道，还引发了老业主的不满。于是我们看到了熟悉的戏码：降价与业主拉横幅维权抗议齐飞！
其次，泰禾在合肥的项目直降7000元/平，可谓诚意十足，此举不仅引来了全国大小媒体的报道，还引发了老业主的不满。于是我们看到了熟悉的戏码：降价与业主拉横幅维权抗议齐飞！
但即便有大批业主从中阻拦，泰禾还是态度坚硬，誓要把降价卖房进行到底！昨天泰禾合肥部门特别召开了发布会重磅宣布：因调控限价项目没达效果，不如降价回笼资金；当天泰禾合肥项目又紧急推出4栋楼，继续降价销售！
再者，有媒体爆料9月26日，万科在厦门的项目也开始调整价格了：推出107套特价别墅，原价500万现价最低只要278万，等于直接四折销售。在降价销售上，只有我们想不到不敢想的，没有地产商做不到的。
再者，有媒体爆料9月26日，万科在厦门的项目也开始调整价格了：推出107套特价别墅，原价500万现价最低只要278万，等于直接四折销售。在降价销售上，只有我们想不到不敢想的，没有地产商做不到的。
行业带头大哥万科都选择大幅度降价销售了，显然具有标志性的信号：房地产变天在即，不管是龙头房企还是虾兵蟹将型企业现在都面临资金枯竭困境，加速回款摆正公司现金流是首要任务。
而几个月前还是“万人抢房”、“一房难求”的西安楼市更是彻底入冬了，媒体报道称昨天西安两盘推出，场面极其尴尬：一盘473套房，符合条件的购房者为0；另一盘296套房，符合条件的购房者仅2个。
当前的楼市已经彻底进入买方市场，而种种迹象表明市场已经凉意习习，别说不降价卖房，开发商就是诚意十足地大降价，购房者都不一定为所动。
二、房产中介迎来关店潮，市场风云突变，房价或降局已定
二、房产中介迎来关店潮，市场风云突变，房价或降局已定
真正代表楼市冷暖的是二手房市场，而真正能感知到二手房行情突变的是房产中介们。中介日子好过，不停招人、扩张店面肯定是市场行情好，反之，肯定是市场惨淡。
华夏时报近日对燕郊楼市来了一次摸底调查，调查称燕郊现在不仅楼市跌回“解放前”，中介也是十室九空，曾经辉煌一时的链家门店，早在去年11月份就有转租意向，近期才彻底易手。文章称，整个环京楼市现在都是死气沉沉的，北三县中介迎来关店潮已经走了大半，二手房价格和交易量都再次出现下探，市场已经陷入“极寒”境地；
除此之外，历经2个月的七部委联合大检查之后，其实全国一二三线城市的众多房产中介日子都不好过：武汉全市3000多家中介机构、约5万名从业人员都将受到新政的影响，其中29家中介机构被纳入“警戒黑名单”；7月初央视新闻更公开点名湖南长沙，随后长沙800家中介关门整顿。而合肥、郑州、南京、重庆、成都、西安、广州等三十几个城市中介都迎来了大整顿，数以万计的中介机构或被点名、或直接关店歇业！
除此之外，历经2个月的七部委联合大检查之后，其实全国一二三线城市的众多房产中介日子都不好过：武汉全市3000多家中介机构、约5万名从业人员都将受到新政的影响，其中29家中介机构被纳入“警戒黑名单”；7月初央视新闻更公开点名湖南长沙，随后长沙800家中介关门整顿。而合肥、郑州、南京、重庆、成都、西安、广州等三十几个城市中介都迎来了大整顿，数以万计的中介机构或被点名、或直接关店歇业！
而活下来的房产中介更直言不讳表示，现在挂盘房源越来越多，但要卖出一套却很困难，不大幅降价根本吸引不了买主，我们都会尽量劝业主降价卖房。
中介苦劝业主降价背后，房子真的是有价无市，业主倘若仍然保持高挂牌价格，自娱自乐尚可，但想有人接盘套现成功，简直是异想天开！如今的现实是，急于卖房的业主们不来一场真实的大降价就做好长期持有，房子砸在手里的准备吧！
三、万科带头悲情高喊“活下去”，一大批中小房企或难逃厄运
三、万科带头悲情高喊“活下去”，一大批中小房企或难逃厄运
曾经的“住宅之王”万科董事长主席郁亮近期的内部讲话曝光，他说：未来三年万科把“活下去”作为基本要求，如果全年6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，3年都没做成的业务不要再做。
随着调控的不断深入，所有人都知道房地产行业现在是处境堪忧，但倘若是中小地产企业因为融资受困导致资金断裂、拿地受阻，叫苦连天尚可接受。但是公认是业内资产负债表最健康的万科在这个时候大叫“日子艰难”，不得不让人浮想联翩——地产航母万科已然如此，一众中小企业是何等的艰难？楼市调控长此以往，毫无疑问，一大批中小房企或被资金拖垮，难逃破产厄运。
楼市已经开启降温信号，不管是开发商有意降价销售以价换量，还是二手房有价无市，炒房客、购房者一夜之间遁地消失了，事实情况是各大城市楼市在以不同形式发生变化，投机炒房的退出、房价的回调都意味着刚需的机会来了。
楼市已经开启降温信号，不管是开发商有意降价销售以价换量，还是二手房有价无市，炒房客、购房者一夜之间遁地消失了，事实情况是各大城市楼市在以不同形式发生变化，投机炒房的退出、房价的回调都意味着刚需的机会来了。
很多人问，刚需是现在就买房还是跌了再买？奇哥早就说过，当国家调控楼市定位从“房住不炒”彻底升级为“坚决遏制房价上涨”的时候，就意味着调控已经成为一种政治行为，那么，自住刚需的买房窗口就被被这种行为打开了。房价已经开始有序回调，就是最好的上车机会，倘若你还抱着房价会继续下调的心思买房，那与炒房投资客有何区别呢？刚需买房自住是第一需求，不管房价涨跌，没房的你最后都占不到丝毫便宜。
