按理说，房地产大局已定，而且官方也早就几次三番强调过，房地产调控不会全面放松，而且在2019年各地会在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，同样接受分类调控、因城施策的指导，在房地产稳定大局背景下，无论各地如何微调，基本上也都有了红线，房价不会大涨大跌。
然而最近各种对于市场放松的解读却极大干扰了购房者的判断。自从去年年底，就已经拉开了微调的序幕，我也已经记不清到底有多少城市加入这个行列了，我更记不清有哪些城市酝酿出微调政策后又被收回。总之，对于调控放松，大家跃跃欲试。由此也可见，很多城市已经到了非常关键的时期。
的确随着调控的不断深入，可以说这轮调控执行还是相当彻底的。在很多城市也出现了调控所预期的效果。据诸葛找房数据显示，由于一线城市出台调控政策的时间最早，随着政策边际效应出现下降，需求也有所释放，2月四个一线城市成交面积同比均上涨。二线城市告别了此前一房难求的过热市场，逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。
所以，调控的目标是过热的城市要稳定，过冷的城市也要稳定。我们看到，本来已经降过温的一线城市出现了稍微的抬头之势，而二线城市也基本上处在稳定线上，但是三四线城市由于之前过热，所以现在也开始有所降温。
所以，调控的目标是过热的城市要稳定，过冷的城市也要稳定。我们看到，本来已经降过温的一线城市出现了稍微的抬头之势，而二线城市也基本上处在稳定线上，但是三四线城市由于之前过热，所以现在也开始有所降温。
但是我相信除了像环京这样的一些城市，在严厉调控下的确房价出现了大幅的回落，多数城市应该还没有真正说到了非救不可的地步吧。但是一些城市的举动着实让人不得不为之感叹，我们的调控该何去何从？
从去年年底开始，多个城市的“限购”或“限售”政策迎来松绑，加上交易税费和房贷利率调降等消息，楼市调控已经进入了新的阶段。3月21日，楼市再传大消息：取消限价的第一个大城市，终于诞生了。这个城市是济南，强二线城市。所以它的信号意义更大，影响也更面广。
从去年年底开始，多个城市的“限购”或“限售”政策迎来松绑，加上交易税费和房贷利率调降等消息，楼市调控已经进入了新的阶段。3月21日，楼市再传大消息：取消限价的第一个大城市，终于诞生了。这个城市是济南，强二线城市。所以它的信号意义更大，影响也更面广。
现在很多人就是看着到底有哪些城市会相继适度放松调控，终于当济南放出取消限价政策后，市场一片欢呼声，尤其是那些期待调控放松和房价大涨的人。
可能对于一些微调是真的，但是一些炒房者一些开发商一些中介可逮着机会了，无限放大这样的调整，四处放出调控全面放松的消息，告诉购房者房价要上涨，今天不买明天又将买不起的言论，就是怕你太淡定。
可能对于一些微调是真的，但是一些炒房者一些开发商一些中介可逮着机会了，无限放大这样的调整，四处放出调控全面放松的消息，告诉购房者房价要上涨，今天不买明天又将买不起的言论，就是怕你太淡定。
不少购房者担心房价将会有大幅波动，然而济南有关部门回应，重申：坚持房地产市场调控不动摇。政策实施以来，市场过热现象得到明显遏制，销售价格企稳，政策效果显现。限价政策确实取消，但限购政策仍在施行。
无论是那些炒作者的忽悠，还是官方的回应，其实都不一定是完全出自内心。作为购房者都应该明白，有些话不太好说，但是无论如何地方对于房地产的态度还没有发生根本改变，对于房地产的依赖仍然比较强，不排除有些城市确实需要微调，但一定有很多城市是出于盲目跟风。
无论你的欲望多强烈，国家有调控的红线是不能破的。也就是说，全面放松调控不太可能。人民网此前发文称，《别动辄就说楼市调控要放松》。一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。
预计未来一些地方在住房信贷政策上也可能有微调，但不大可能有根本性松动。调控本来只是权宜之计，是什么逼得调控如此持久？其实都是市场逼的，是一些地方执行力逼的。如果严格执行调控，效果就会实现。那么有了效果适度放松就在情理之中了。无论是正向调控还是反向调控，都是为了让市场稳定，而不是靠维护炒房者利益来鼓吹房价继续大涨。
预计未来一些地方在住房信贷政策上也可能有微调，但不大可能有根本性松动。调控本来只是权宜之计，是什么逼得调控如此持久？其实都是市场逼的，是一些地方执行力逼的。如果严格执行调控，效果就会实现。那么有了效果适度放松就在情理之中了。无论是正向调控还是反向调控，都是为了让市场稳定，而不是靠维护炒房者利益来鼓吹房价继续大涨。
综合来看，官方给出的信号基本包括：1、政策可以微调，但房住不炒的定位短时间内不会改变；2、调控成效初显，各地因城施策，有了更多自主权；3、政策连续性和稳定性必须坚持，而且要保证房价不会大起大落；4、市场和保障双轨制，很多新市民可能需要靠租房解决住房问题。
作为购房者该如何看待这种现象，我们又该对买房作何判断？你要知道，调控放松或调控收紧都是平衡手段，千万不要以为放松调控了房价就要大涨。特别是一些三四线城市，那么急吼吼的放松，就证明市场没那么好，如果你还去充当炒房的帮凶，你觉得值吗？所以，越是急于放松调控的城市其投资价值越需要认真考虑。刚需购房者可能是买房的时候，因为2019年注定要比去年市场会好一些，房价稳中有涨是大概率事件，但只要不取消限购和限贷，市场基本上不会有大的扭转局面。购房者就不要听信房价大涨的忽悠。
作为购房者该如何看待这种现象，我们又该对买房作何判断？你要知道，调控放松或调控收紧都是平衡手段，千万不要以为放松调控了房价就要大涨。特别是一些三四线城市，那么急吼吼的放松，就证明市场没那么好，如果你还去充当炒房的帮凶，你觉得值吗？所以，越是急于放松调控的城市其投资价值越需要认真考虑。刚需购房者可能是买房的时候，因为2019年注定要比去年市场会好一些，房价稳中有涨是大概率事件，但只要不取消限购和限贷，市场基本上不会有大的扭转局面。购房者就不要听信房价大涨的忽悠。
