张三的房涨了，李四的房也涨了，而反观自己的房子，似乎总也涨不过别人。
都说买房赚钱，到自己这里就成了特例；即便是房价上涨，卖了房却依旧没有变成土豪，日子还是紧紧巴巴地过，这又是为啥呢？年轻人跟风买房，到头来月供压得自己喘不过气，都说买房了能幸福，为啥自己买房如此受罪呢？
对房子又恨又爱，背后是满满的无奈
对房子又恨又爱，背后是满满的无奈
纵观中国人的财富史，逃不开的就是房子。试问从2008年以来，大多数中国人富起来的途径，除了房子，还有啥？
所以说全国人民喜迎房价上涨，也不是没有道理；只不过这里的全国人民，指的是买了房的人民。
而买了房的人民，究竟占了多少比例？
有一个数据显示，目前55%的中国家庭存款几乎为零，全国人均储蓄不足5万。不是说中国人最爱存钱吗？没错，只不过现在国人不是以储蓄的形式存钱，而是以房产的形式存钱；对于普通家庭来说，房产既是投资工具，也是长期储蓄和财富传承工具。
但这一切，都是建立在货币量高速增长，房价一路上涨的前提下。
但这一切，都是建立在货币量高速增长，房价一路上涨的前提下。
有没有想过，如果有一天房价下跌了，这些人会怎样呢？
实际上已经有了案例，打砸售楼处，维权。
由此看，与其说国人爱房，不如说这是国人对于财富的保值与传承的焦虑。对于充满变数的未来，总要把人民币转成资产，才会让人放心；易于操作又安全稳定的资产，对于普通投资者来说，除了房子，也想不出更好的路径了。
买了房不幸福？本质上在于操作有误
买了房不幸福？本质上在于操作有误
如果简单的把房子等同于财富，把房价上涨看成财富增值，那就太天真了。比如说，你的自住房，就不能划在财富范畴里面。常常听朋友说，我买的婚房涨了30万，如果你细问，哦，原来他只有这一套房，那么就算涨一百万又怎样呢？卖掉睡马路吗？
买不买房，经常引发口水战，原因就是视角不同。
有人买了房，却没有得到预期的财富效果，也是因为在错误的时机，用错误的方式，买到了错误的项目。
比如说，很多人一说买房，就说要利用杠杆。问题是，很多年轻人买首套房，既没有稳定的高收入，又没有足够的积蓄，就要大谈杠杆撬动财富，很显然是超过了自身的承受能力和财富水平的。首套房，要从自身能够承受的层面，找到最适合自己的房子，而不是上来就要买到最好的房子。尤其是那些打着未来增长空间迅猛的小开发商做的小盘，试想如果能发财，那么多手握重金的大鳄不买，还等着你吗？小心最后烂尾才是重要的。
很多人买二套房，就是为了投资，那么投资应该考虑什么？首先是要可以出租，至少租金可以补贴一点房贷，其次就是考虑流动性，这套房子在任何艰难时刻，都可以卖出变现。
很多人买二套房，就是为了投资，那么投资应该考虑什么？首先是要可以出租，至少租金可以补贴一点房贷，其次就是考虑流动性，这套房子在任何艰难时刻，都可以卖出变现。
到第三套房，就要考虑长期持有和收益率的问题，不单单要考虑租金、成本，也要看经济形势、货币政策，最好是放眼全球去考虑，如何让自己的资产不但能对冲通胀、对冲国内经济不景气的时刻，更要考虑是否可以对抗汇率风险，对抗本币贬值等问题。比如说，有人在澳洲买了一套房，房价涨得不如国内快，但它一来可以以汇率对冲房价增长的劣势，二来还可以利用该房产再抵押的功能去套取更多可支配资金。房产投资到了这一层级，就不是买入卖出这么简单了。
总之，房子确实是保值的简易路径，但也不是没有门槛的；要想靠房子保值，首要条件就是资金要充裕；其次就是视野的开阔。
总之，房子确实是保值的简易路径，但也不是没有门槛的；要想靠房子保值，首要条件就是资金要充裕；其次就是视野的开阔。
具体而言，要考虑两点，第一就是不要买太多。即便是有足够的能力，也不要全都买了房子，毕竟楼市不景气时，很多地区、很多楼盘未来不可测；当下求稳、保证资金安全是十分重要的。
第二，就要考虑运营成本。就当下形势看，新房价在微涨，二手房持续下跌，这就意味着变现是未来投资房产不可忽视的问题。现在你挂一套房到中介，即便打了九折，中介说你这个价，可能需要6个月才能卖出。那么你手上的资金还能撑住这六个月吗？别忘了，现在现金流是大问题，大家的负债都绷得很紧，在第5个月断供，也不是没有可能。
楼市已经到了大者恒大、胜者通吃的时代，要想不被吃掉，必须转变思路了。
