买房人最关注的是什么？是房价。
房价是由什么来决定的？是地价。
11月26日，北京共出让13个地块，这13块地将决定着北京2019年房价走势。
北京13宗土地，涉及顺义、房山、昌平、丰台、大兴、延庆、密云7大区域。同时有专家表示，11月26日，有望成为北京史上出让住宅土地最多、金额最高的一天！
北京13宗土地，涉及顺义、房山、昌平、丰台、大兴、延庆、密云7大区域。同时有专家表示，11月26日，有望成为北京史上出让住宅土地最多、金额最高的一天！
在前11个月中，北京成功出让土地50宗，成交面积为358.59万平方米，同比大降45.37%。成交金额1093.53亿元，同比大降48.64%。而尤其引人注目的是今年北京已有7宗土地流拍，土地市场如此“冷静”，在往年是不可想象的。
业内分析，从 2016 年 "930" 政策开始，北京房地产市场限制性调控政策越来越严格，很多开发商回款压力极大。在资金收紧的情况下，开发商能够用于土地市场的资金量越来越少。
另一方面，当前的土地价格已经从高位回落，溢价率持续降低，房企竞争更加理性。除了部分优质地块竞争较为激烈以外，总体来看，年底前的土地市场很难再现 2017 年上半年的市场热度。
按照《北京市2018年建设用地供应计划》，2018年北京市建设用地计划供应4300公顷，其中，住宅用地1200公顷。但截至目前，供应和成交情况都不达预期，2018年就要过去，为了完成全年卖地计划必须要做最后的冲刺。
11月26日，北京土地市场出让11宗土地，这11宗土地分别来自丰台、大兴、顺义、房山、昌平、延庆和密云，起拍总价超过295.19亿元。最终，顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014地块R2二类居住用地、SY00-0019-6013地块经过56轮的竞拍，被中建一局以19.45亿的总价收入囊中，溢价率17.9%。
据公开资料显示，北京市顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014地块R2二类居住用地、SY00-0019-6013地块A33基础教育用地，位于顺义区后沙峪镇，建筑控制规模为约13.3万平方米，起拍总价16.5亿元，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格27000元/平方米（含全装修费用）。
该地块吸引了包括房地、中建一局、旭辉、金隅、绿城在内的5家房企参与，竞拍过程中，中建一局、金隅、旭辉三家最为执着，多次交互举牌，最终，经历56轮竞拍后中建一局将该地块以19.45亿的总价收入囊中，溢价率17.9%。
本月回顾：
在本月7 日，北京土地市场成功出让 3 宗住宅用地，分别位于大兴、昌平和石景山区域，三宗地块出让金合计 142 亿元。
当天，北京土地出让金达到 2374.5 亿元，超过历史纪录。业内分析认为，叠加北京土地市场即将推出的土地，综合估算，全年土地收入有望达到 3000 亿规模。
本日更是创出罕见记录，一天有13块土地出让。
张大伟认为，从目前北京土地市场看，供应量明显增加，累计供应土地已经达到了 64 宗，而且后续还有土地继续挂牌。预计后续地价很可能会出现趋势性下行。
在综合因素下，房企联合体拿地的比例仍在增加，单个企业拿地难度越来越大。未来土地市场的拿地企业依然将以联合体为主。
