临近年底，国内楼市逐渐进入低谷期，多个城市的成交量下滑明显、房价也出现松动。受此影响，购房者的观望情绪更加浓厚。
今年的房地产市场在多重因素的影响下，走势先扬后抑。总的来看，随着调控的不断深入与收紧，房价上涨的幅度逐渐收窄，一线城市的房价环比、同比均出现过回落。三四线城市的房价虽然一直都处于涨势，但是涨幅已经远低于2016年和2017年。
受宏观经济影响，房地产市场也出现过一些放松楼市调控的传言，但是最终证明，短期内调控政策不会放松。在楼市调控政策不放松的前提下，一些机构和业内专家预测今年年底局部地区的房价会出现回落，而明年上半年全国房价将会进一步松动。
受宏观经济影响，房地产市场也出现过一些放松楼市调控的传言，但是最终证明，短期内调控政策不会放松。在楼市调控政策不放松的前提下，一些机构和业内专家预测今年年底局部地区的房价会出现回落，而明年上半年全国房价将会进一步松动。
与预测相对应的，是目前房地产市场已经出现了一些变化，而这些变化也将直接影响明年楼市走势。这些变化对于购房者而言，有利有弊，但是总的来说，利还是大于弊。
变化一：年底首次多城房贷利率出现下调
临近年底，包括北京、深圳在内的多个城市的首套房的房贷利率出现下调，由之前在基准利率基础上上浮20%降至上浮15%。这也是年内首次有多个城市的房贷利率出现回落。
虽然目前来看，房贷利率下调幅度有限，对于购房者的利好也并不十分突出，但是起码也降低了购房者的还贷压力。业内专家分析认为，随着央行降准，金融政策相对宽松，与往年相比，各家银行的信贷额度相对充裕。因此，未来可以有更多城市和更多银行加入到房贷利率下调的行列中。
变化二：住宅用地“疯狂”入市，流拍土地创新高
近几天，多个城市出现了供地热，多宗土地集中入市，可以用“疯狂”两个字来形容。例如，11月26日，北京市竞拍了13宗土地，除去1宗“共有产权”地块流拍，12宗土块成功出让，创下316.46亿成交总额。
大家都知道，房价之所以大幅上涨，与房子供小于求有着很大的关系。追根溯源，还是因为热点城市的土地出让量减少，导致新建住宅供应量难以满足购房者的需求。而现在，多个城市加大了土地供应量，意味着2019年将有更多的新房入市，在一定程度上可以缓解新房供不应求的局面。
大家都知道，房价之所以大幅上涨，与房子供小于求有着很大的关系。追根溯源，还是因为热点城市的土地出让量减少，导致新建住宅供应量难以满足购房者的需求。而现在，多个城市加大了土地供应量，意味着2019年将有更多的新房入市，在一定程度上可以缓解新房供不应求的局面。
另外，受限价政策影响，开发商在拿地时也更加谨慎，不再一味的追求地王，而是充分考量拿地之后的运营成本与盈利水平。因此，今年的土地流拍数量也创下了历史新高。据中国指数研究院数据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地。
开发商理性拿地，也意味着未来房价不会出现疯涨，对于购房者而言也是一个好消息。
变化三：降档减配现象增多
近几年，国家接连出台了多项政策措施鼓励全装修交付。在十三五规划中，到2020年，全国新建商品住宅全装修交付的比例要达到30%。包括河南、山东在内的多个省市都明确要求未来新建商品住宅要100%全装修交付。
之前笔者也跟大家分析过全装修的好处，例如可以减少浪费，降低成本，节省购房者时间与精力等。虽然现在全装修有着各种各样的问题，但是不得不说，它依然是楼市发展的趋势之一。
但是，受限价政策以及房地产市场趋冷的影响，一些开发商通过降低装修标准或者由精装改毛坯的现象愈发普遍。原本购房者收房之后，购置一些家具家电就可以入住，但是现在不得不自己进行装修。而那些装修标准降低的楼盘，很可能因为难以满足购房者的需求而重新装修，反而造成了浪费。
但是，受限价政策以及房地产市场趋冷的影响，一些开发商通过降低装修标准或者由精装改毛坯的现象愈发普遍。原本购房者收房之后，购置一些家具家电就可以入住，但是现在不得不自己进行装修。而那些装修标准降低的楼盘，很可能因为难以满足购房者的需求而重新装修，反而造成了浪费。
今年年底以及明年年初，房地产市场会进入深度调整期，各种变化也会逐渐增多。对于普通购房者而言，买房之前要明确自己的需求，同时也要擦亮眼睛，房价回落优惠促销的背后，也可能出现各种各样的问题。
