空置率一直是国内房地产市场比较关注的问题，空置率高低能证明中国是否缺房子;如果空置率高，则供给过剩，未来势必会有一个降价的空间调整。于是，如何统计空置率，就成为了一个计算手段。
不动产登记联网，是空置率数据最可靠的保证；但却忽略了一点，那就是大量的小产权房存在，农村房产是否在统计数据内等中国特色的问题，一定程度上削弱了不动产登记联网对于空置率的支撑程度。空置率的历史，是各路房产专家集思广益、脑洞大开的历史。
最早的大规模、具有影响的空置率数据，是几年前西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告。报告指出，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。不过这一数据引发争议，任志强就认为，诸多数据综合显示，绝不可能有5000万套或更多的空置房。2016年，中央党校教授周天勇也有一个测算：2015年底，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间。
今年，在某金融论坛上，原来的中财办副主任，现在的政协经济委员会副主任杨伟民，透露了一个重要的数字，他说自己还在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，一年用电量低于20度的视为空置状态。结论是：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
今年，在某金融论坛上，原来的中财办副主任，现在的政协经济委员会副主任杨伟民，透露了一个重要的数字，他说自己还在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，一年用电量低于20度的视为空置状态。结论是：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
也就是说，不管房地产看多者如何辩驳，基本上来说，中国房产空置率即便是没有一个权威的数据，但“房子不是不够住，而是过剩”的问题，基本已经是板上钉钉了。既然中财办已经在这方面采取了行动，那么谁也不会说统计一个数据，折腾着玩，下一步的工作，必然要采取措施，盘活存量。跟房价未必有关系，但至少不能让你把房子闲着，最次也得逼你把房子拿出来出租。
也许有人会认为，空置率这个数据对于市场并没有什么影响。但不要忘记，空置率最终的结果，还需要投资者承担；别忘了，尽管一部分人通过房产获得了收益，但更多的人属于那些用千金白银换来一套房子，并期望升值；并且他们不会止步于一套房、二套房，他们期望的是财产规模数量上的绝对优势。然而，比数量没输过，可是一旦考虑收益率、回报率等资产“质量”问题时，他们就怂了。而且，未来时间节点一到，全球产业重组潮开启，那些没有及时转变观念转型的投资者命运又会是什么恩？我们不止一次发声：“不要指望中央兜底地方债务”“打破刚性兑付思维。”如果未来真不兜底了，地方政府该怎么办呢？羊毛出在羊身上，到时候，圈的羊多至少能多一线生机。
也许有人会认为，空置率这个数据对于市场并没有什么影响。但不要忘记，空置率最终的结果，还需要投资者承担；别忘了，尽管一部分人通过房产获得了收益，但更多的人属于那些用千金白银换来一套房子，并期望升值；并且他们不会止步于一套房、二套房，他们期望的是财产规模数量上的绝对优势。然而，比数量没输过，可是一旦考虑收益率、回报率等资产“质量”问题时，他们就怂了。而且，未来时间节点一到，全球产业重组潮开启，那些没有及时转变观念转型的投资者命运又会是什么恩？我们不止一次发声：“不要指望中央兜底地方债务”“打破刚性兑付思维。”如果未来真不兜底了，地方政府该怎么办呢？羊毛出在羊身上，到时候，圈的羊多至少能多一线生机。
