现在，中国房地产市场最大的问题莫过于有很多城市的房价处于“虚高”的状态中，也就是说房价中水分过多，买房有风险。
如果说一线城市房价高是因为正常的供需关系导致的话，那么，三四线城市的高房价就有“炒作”的成分。这里所指的炒作，除了投机炒房行为之外，也有因棚改货币化补偿比例提升，导致大量棚改补偿款、拆迁赔付款流入房地产市场，因此在提升楼市销量的同时，也催涨了房价。
对于那些纯刚需购房者来说，一没有巨额的资金来源，比如通过拆迁一夜暴富；二不像炒房者那样，敢于用高杠杆投机买房，只能老老实实的通过赚工资，凑首付的方式来买房。但是相对于房价上涨的速度来说，这种买房方式无疑难以实现买房的愿望。估计大家身边都有这样的朋友，这几年间一直都在买房，选购的户型由三居变二居甚至一居，区位也由市中心变成了郊区，但是仍然没有买上房，并且买房似乎离他们越来越远。
对于那些纯刚需购房者来说，一没有巨额的资金来源，比如通过拆迁一夜暴富；二不像炒房者那样，敢于用高杠杆投机买房，只能老老实实的通过赚工资，凑首付的方式来买房。但是相对于房价上涨的速度来说，这种买房方式无疑难以实现买房的愿望。估计大家身边都有这样的朋友，这几年间一直都在买房，选购的户型由三居变二居甚至一居，区位也由市中心变成了郊区，但是仍然没有买上房，并且买房似乎离他们越来越远。
于是，大家就会将买房的希望寄托在房价回落上。要想房价回落，最有效的措施就是楼市调控，包括限购、限贷、限价、限售等多种措施。按照以往的经验来看，往往严厉的楼市调控政策实施一段时间后，房价就会慢慢回落，也就有了抄底买房的机会。但是，自从2016年9月底开启本轮楼市调控，截至目前房价仍然没有明确松动的迹象。这不禁让大家怀疑，难道房价会这么一直涨下去吗？
虽然不敢说房价会一直涨下去，但是短期来看，房价确实难以下跌。因为根据机构发布的最新数据显示，截至4月底，三四线城市新建商品住宅的存销比下跌较为明显，为最近9年的最低值。该机构认为，三四线城市房价存在上涨的压力。说的直白一些，就是三四线城市的新房越来越少，可能会出现供小于的现象，因此即使有严厉的楼市调控政策，房价也难以回落，除非这些城市也都实施限价政策。
虽然不敢说房价会一直涨下去，但是短期来看，房价确实难以下跌。因为根据机构发布的最新数据显示，截至4月底，三四线城市新建商品住宅的存销比下跌较为明显，为最近9年的最低值。该机构认为，三四线城市房价存在上涨的压力。说的直白一些，就是三四线城市的新房越来越少，可能会出现供小于的现象，因此即使有严厉的楼市调控政策，房价也难以回落，除非这些城市也都实施限价政策。
另外，近日穆迪投资者服务公司表示，房地产市场仍是中国经济的支柱，主要影响到供应链的下游行业，如水泥、钢铁等。据穆迪相关责任人表示，中国25%至30%的GDP与房地产和建筑业的需求有关。
既然房地产是中国经济的支柱，那么即使有楼市调控政策，也不会将整个房地产市场一竿子打死，让房价产生断崖式下跌。而这也与调控政策的根本目的是一致的。住建部不止一次强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
在谈到房价时，用的是稳房价，而不是降房价，这一字之差，最终的效果也完全不一样。
在谈到房价时，用的是稳房价，而不是降房价，这一字之差，最终的效果也完全不一样。
因此，如果你持有楼市调控是为了让房价快速回落的想法，我只能说这是不切实际的。
