购房要实现最终的合法存在，就必须要经过网签和备案两个流程。但很多购房者分不清网签和备案之间的区别，以为网签之后房子接下来的交易买卖就万事大吉了。实际上，虽然两者的共同作用都是防止一房多卖，但是网签并不等于备案，备案有法律效力，网签是没有的！

网签是一个网络化管理系统，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋无法进行第二次网签，这样在一定程度上能避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案。是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

由于开发商那里的新房，百分之九十九都不能立刻给购房者房产证，所以购房者买房的时候往往就把是否网签作为自己买到放心房的标准，但是网签并不是那么管用。因为网签不具备物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍然是开发商。网签过的房子，在没有办理房产证之前，房子权属还是开发商，开发商如果出了什么问题，那么这套被网签给购房者的房子怎么处置，是法院的事。

网签虽然不具备法律效力，但在买房过程中依然是非常重要的一步。在网签购房合同的时候，要注意这些事情。

1.网签时候一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，以及土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房是否能办产权证的关键。

2.网签时候一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐款填写。

3.网签时候一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4.面积确认及面积差异处理，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5.网签时候一定要确认交房日期是否准确，资金不足从而延期交房是常有的事。开发商往往会再预售合同上做一些文章，比如说只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订什么是网签合同时，就一定要将交房日期明白无误的规定为“某年某月某日”， 并注明开发商不能按时交房时候应当承担的责任。

总而言之，不到过户那一步，购房者在买房路上，每一个环节都不能掉以轻心！